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  • Photo du rédacteurDavid Zinghini

Donation de son vivant

✅️ La Donation d'un Bien Immobilier de Son Vivant 👇


Cette démarche juridique permet de transmettre un bien immobilier (maison, appartement, terrain, etc.) à une autre personne sans attendre le décès du donateur. Cette procédure est encadrée par des règles strictes afin de garantir la validité de la donation et la protection des droits de toutes les parties impliquées.

❓️ Les Principales Raisons de la Donation de son vivant

1️⃣ Anticiper la Transmission de Patrimoine :

permet de répartir son patrimoine de son vivant et d'éviter les conflits entre héritiers après son décès.

2️⃣ Avantages Fiscaux :

les donations bénéficient de certains abattements fiscaux, renouvelables tous les quinze ans, ce qui permet de réduire les droits de succession.

3️⃣ Assistance Familiale :

permet d'aider financièrement un proche, souvent un enfant, pour l'achat de leur résidence principale ou pour d'autres besoins importants.


☝️ Les Conditions de la Donation

1️⃣ Acte Authentique :

la donation doit être réalisée devant un notaire et consignée dans un acte authentique. Cette formalité assure la validité juridique de la donation.

2️⃣ Capacité Juridique :

le donateur doit être en pleine possession de ses moyens mentaux et avoir la capacité juridique de disposer de son bien.

3️⃣ Consentement Libre et Éclairé:

le donateur doit donner son consentement librement, sans pression ni contrainte.


🤔 Les Types de Donation

1️⃣ Donation en Pleine Propriété : transfert total de la propriété du bien immobilier, y compris l'usufruit et la nue-propriété.

2️⃣ Donation avec Réserve d'Usufruit :

le donateur conserve le droit d'utiliser le bien (usufruit) ou d'en percevoir les revenus (loyers) jusqu'à son décès. Le donataire obtient la nue-propriété.

3️⃣ Donation Partage :

utilisée principalement pour avantager équitablement plusieurs héritiers, elle permet de répartir différents biens entre eux.


🤷 Les Conséquences de la Donation

1️⃣ Effets Juridiques :

la donation est irrévocable, sauf dans des cas très particuliers (ingratitude, inexécution des charges).

2️⃣ Effets Fiscaux :

les droits de donation doivent être acquittés. Ceux-ci dépendent de la valeur du bien et du lien de parenté entre le donateur et le donataire.

3️⃣ Règles de Rapport et de Réduction :

en cas de succession, la donation peut être soumise au rapport à la succession pour garantir l'équité entre héritiers réservataires, ou à la réduction si elle empiète sur la réserve héréditaire.


📚 Procédure de Donation

1️⃣ Évaluation du Bien :

le bien immobilier doit être évalué afin de déterminer sa valeur marchande.

2️⃣ Rédaction de l’Acte de Donation :

le notaire rédige l’acte de donation, qui doit comporter les détails précis du bien, les conditions de la donation, et les informations sur les parties.

3️⃣ Enregistrement et Publicité Foncière :

l'acte de donation doit être enregistré auprès des services fiscaux et publié au fichier immobilier pour rendre la donation opposable aux tiers.


▶️ Conclusion

La donation d’un bien immobilier de son vivant est un acte de gestion patrimoniale réfléchi qui permet de préparer sa succession, d’optimiser fiscalement la transmission de son patrimoine, et de venir en aide à ses proches. Il est essentiel de bien se renseigner et de se faire accompagner par un notaire pour sécuriser cette démarche et garantir qu'elle respecte la législation en vigueur.



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